Jak získat AL licenci na Madeiře: kompletní průvodce krok za krokem (2026)

AL (Alojamento Local) je oficiální licence, která umožňuje legálně pronajímat nemovitost turistům na krátkodobý pobyt v Portugalsku.Bez této registrace je krátkodobý pronájem považován za nelegální a může vést k pokutám nebo zákazu činnosti.

Jenže realita je o něco složitější.

Co je AL licence a jak funguje v praxi

AL licence je registrace vaší nemovitosti v portugalském systému krátkodobého ubytování. Po jejím získání můžete:

• legálně pronajímat přes platformy jako Airbnb nebo Booking

• přijímat turisty na krátkodobé pobyty

• generovat příjem z turismu

Licence je vázaná na konkrétní nemovitost, ne na osobu.

Na čem skutečně záleží (a co lidé často podceňují)

Mnoho lidí si myslí, že stačí „zažádat o licenci“. Ve skutečnosti rozhodují tyto faktory:

1. Lokalita nemovitosti

Na Madeiře existují oblasti, kde je vydávání nových AL licencí omezené nebo přísněji kontrolované (zejména turisticky exponované zóny).

2. Typ nemovitosti

• Byty (apartmány) bývají problematičtější

• Rodinné domy mají často jednodušší schválení

  
  

  3. Místní regulace

Každá obec může mít vlastní pravidla nebo přístup k novým registracím.

4. Společenství vlastníků (condominium)

U bytů může hrát roli i:

• stanovy domu

• souhlas ostatních vlastníků

• případná omezení krátkodobých pronájmů

Tohle je jeden z nejčastějších důvodů zamítnutí.

Jak se situace změnila na Madeiře

V posledních letech Portugalsko zpřísnilo pravidla pro krátkodobé pronájmy, a to se promítlo i na Madeiře.

Důležité změny:

• některé oblasti mají omezení pro nové licence

• úřady důsledněji kontrolují podmínky

• roste důraz na rovnováhu mezi turismem a bydlením

Neznamená to, že AL licence nejde získat.Znamená to ale, že už to není automatické.

Kde bývá získání AL licence jednodušší

Obecně platí:

✔️ lepší šance:

• méně turistické oblasti

• rodinné domy

• nemovitosti mimo centra měst

❌ složitější situace:

• centra měst (např. Funchal)

• bytové domy

• lokality s vysokou koncentrací AL

Na co si dát pozor před koupí nemovitosti

Tohle je klíčová část, kterou lidé často podcení:

Zkontrolujte ještě před koupí:

• zda je v dané lokalitě možné získat AL

• jestli budova nemá omezení ve stanovách

• jaká je aktuální praxe úřadů (ne jen teorie)

• jestli už v domě AL funguje

Kupovat nemovitost s plánem na krátkodobý pronájem bez těchto informací je zbytečné riziko.

Jak probíhá získání AL licence

Zjednodušený proces:

1. Registrace nemovitosti na úřadě (Câmara Municipal)

2. Splnění technických požadavků (bezpečnost, vybavení)

3. Registrace v systému (RNAL)

4. Zahájení provozu

V některých případech může úřad registraci zamítnout nebo pozastavit.

Shrnutí: Co si z toho odnést

• AL licence je nutná pro legální krátkodobý pronájem

• nejde jen o registraci – rozhoduje lokalita, typ nemovitosti a pravidla

• na Madeiře se pravidla zpřísnila, ale licence je stále dosažitelná

• největší chyba je řešit AL až po koupi nemovitosti

  
  
  
  

  Krátkodobý pronájem na Madeiře může dávat skvělý smysl — ale jen pokud víte, do čeho jdete a uděláte správné kroky hned na začátku.

  
  

  Pokud si nejste jistí konkrétní nemovitostí, postupem nebo aktuálními pravidly, klidně se ozvěte. Ráda vám pomůžu a zodpovím jakékoli otázky, které budete mít.